近几个月以来诸多媒体都传出房价上涨的好消息，二手房东也连连传出反价的消息，似乎房价真的到底了，一些购房者因此可能被市场的波动而冲动买房，笔者认为这个时候反而要更慎重地看待房价。

房价的低点确实很难预测，不过1990年代的房市泡沫破灭后的走势却可以给如今的房市提供一些参考。

1993年海南楼市泡沫破灭，随后房价迅速插水，不过在1997年前后房价一度出现反弹，然而后来的走势却是直到2002年到2004年左右才真正到底。

因为那时候买了第一套房，因此对房价的走势相当深刻，2004年买房的时候，选择广州同德围的一个小区，这个小区当初开发的是经济适用房，上一手房东表示他是1999年以经济适用房的价格买入，大约单价3000多元，而卖给我的时候单价为1825元（63方售价11.5万）。

另一个反映当时房价情况的则是房价收入比和租售比。当时在国有企业工作，收入大约2500元左右，房子单价比收入还低了近700元，工作一个月可以买到一个多平方。

租售比方面，当时那里的房租大约600多元，房子首付3.5万元，10年8万元贷款月供800多元，如果是20年房贷，那么房租超过月供了。

这几年房价确实下跌颇大，那么看看如今的房价收入比和租售比。以广州新市一带的房子来说，新楼单价普遍还在3万-4万左右，可是如今的收入呢？

广州百信广场某超市白纸黑字写着，招聘服务员，工资是2600元，每月休息2天、每天工作8小时。

当然这类服务员的收入往往是偏低的，而广州某类以前收入较高的特定企业，早年的签字收入曾达到8000以上，如今也已降低到6000多，公积金收入大降，企业加个人两部分合计从高峰期的1800元降低到1200元左右。

租售比则可以更为直接了，如今这类的60方的二手楼梯楼价格仍然在100万左右，房贷85万20年月供4000多元，而租金不过2300左右。

从房价收入比、租售比推算，这里的房价恐怕还得进一步下跌，预估在50万左右、单价8000多才能大约大屏，如果对比起2004年的租售比，那么单价更可能得低至6000元左右。

对于媒体的宣传，其实他们宣传房价上涨有很多因素的影响，毕竟大家都希望看到房价的上涨，媒体也需要迎合大家的期待。

至于房东涨价，房东当然希望赚到更多钱，一旦看到有涨价的希望，就迅速涨价；也有部分是之前他们急于出售而降价太多，如今市场回暖他们当然迅速调价。

同时还可以参考1990年代的房价泡沫破灭后的走势，在房价大跌之后，房价也会出现反弹，但是这种反弹却只是短时间，寻底过程相当漫长，反弹结束后竟然延续到2002年到2004年才真正企稳，所以购房者如果需要购房需要考虑自己的供房能力，如果能承受当然可以买，但是如果为了抄底赚钱，那还是慎重一些的好。